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北京二套住房贷款的最新通知

 

 

文/翰尔森顾问

 

 

关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知

京房公积金发〔2010〕8号

 

 

 

各单位:

 

根据《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(京建发[2010]72号)的有关规定,现就调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例有关情况通知如下:

 

一、自2010年3月1日(含)起,借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),其贷款首付款比例不得低于40%。

 

二、对于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公积金贷款申请,仍按照原规定执行。

 

三、各单位接到本通知后,要认真做好有关工作。遇有问题,及时报告中心。

 

北京住房公积金管理中心
二○一○年二月二十六日

 

 

2010年1月7日,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“国11条”)出台以及北京市发布促进房地产市场平稳健康发展实施意见,要求“加强房地产信贷风险管理”,“严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款”,以及“严格二套住房购房贷款管理”。

 

为了进一步加强住房公积金管理工作,确保资金安全运作,2月26日,北京住房公积金管理中心宣布,调整二套房住房公积金贷款首付款比例不得低于40%,这也是北京首次提高二套房公积金贷款的首付比例,并就 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续做了更加细致的规定。

 

一、自2010年3月1日(含)起,贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务,需根据信用中心出具的借款申请人个人信用评估结果中相关信息和贷款系统中调取的借款申请人相关信息对借款申请人贷款情况进行审核。

 

二、借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录,其贷款最低首付款比例调整为40%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的60%。

 

三、对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款,且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的,不能通过贷款审核,待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。

 

 

四、自2010年3月1日(含)起,贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务中个人信用评估手续办理调整如下:

 

1、启用新版《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)(附件2)申请信用评估的所有借款申请人均在同一份《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)签字授权,不再逐个分别签署《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)进行授权。

2、应为所有借款申请人办理个人信用评估手续,若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的,每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。

 

 

3、《个人信用评估授权书》作为中心住房公积金贷款档案流转并归档。

 

实行新规后,住房公积金中心将检查申请者是否使用过贷款,确认“一套住房”还是“二套住房”,无论是使用商贷还是公积金贷款购买过住房,再次申请都将作为“二套住房”按照新规定执行。此外,购买经适房、限价房等政策性住房的公积金贷款首付比例没有变化,对于建筑面积在90平方米以下的政策房,最低首付款比例为10%,其他情况的最低首付款比例为20%,此轮政策实行有利于国家宏观调控政策的切实落地,避免投机性购房人利用公积金和商贷的政策差异而钻空子,公积金上调二套房贷款首付比例,对市场和市民的影响并不大,使用公积金的大部分都是购买第一套自住性住房,投资性购房的还是少数。